Änderung des mietvertrages
In England und Wales haben die meisten Mieter kein Recht auf einen schriftlichen Mietvertrag. Sozialwohnungsvermieter wie Kommunen und Wohnungsbaugesellschaften erhalten ihnen jedoch in der Regel einen schriftlichen Mietvertrag. Wenn Sie sehbehindert sind, muss der Mietvertrag in einem Format geschrieben werden, das Sie verwenden können – zum Beispiel in Großgedrucktem oder Brailleschrift. Erfahren Sie mehr darüber, wie Sie Ihren Vermieter bitten, Änderungen vorzunehmen, um bei Ihrer Behinderung zu helfen. Der Mietvertrag, den Sie haben, hängt von den Fakten Ihrer Situation ab, nicht von dem, was Ihre Vereinbarung sagt. Wenn Sie beispielsweise Miete an einen privaten Vermieter zahlen, der nicht bei Ihnen wohnt, und Sie eine 6-monatige Miete vereinbart haben, haben Sie wahrscheinlich eine gesicherte Kurzzeitmiete (oder eine kurze gesicherte Miete in Schottland). Dies wird auch dann der Fall sein, wenn Ihre Vereinbarung etwas anderes sagt. Überprüfen Sie, welche Art von Mietvertrag Sie haben. Wenn Sie einen monatlichen Mietvertrag haben, steht es dem Vermieter frei, die Regeln zu ändern, so Nolo. zum Beispiel durch das Verbot von Haustieren, die Gebühr für die Nutzung des Pools oder die Erhöhung der Miete. Die einzige Einschränkung ist, dass es nicht sofort getan werden kann – sie muss Ihnen 30 Tage im Voraus geben. Einige staatliche Gesetze können weitere Einschränkungen hinzufügen: Kalifornien zum Beispiel verlangt 60 Tage Vorankündigung, wenn die Mieterhöhung mehr als 10 Prozent beträgt. Und das Bundesgesetz verbietet Vermietern, Änderungen aufgrund von Diskriminierung vorzunehmen – und beispielsweise die Miete nur für muslimische Mieter zu erhöhen.
Wenn Sie Ihrem Lease nur eine Nebenklausel oder eine kleine Sprachmenge hinzufügen müssen, können Sie den oben genannten Prozess verwenden. Wenn die Änderungen des bestehenden Mietvertrags erheblich sind, kann der Vermieter es hingegen vorziehen, einen neuen Vertrag oder eine Änderung (manchmal auch als Nachtrag bezeichnet) vorzubereiten. Diese neue oder zusätzliche Vereinbarung muss dann von allen Parteien unterzeichnet werden, bevor sie verbindlich wird. Wenn im Mietvertrag mehr als ein Mieter genannt wird, kann der Vermieter die Kündigung eines Mieters als Beendigung des Mietverhältnisses für alle personen anmerken. Erstellen Sie einen neuen Mietvertrag. Wenn Ihr Bewohner den Mietvertrag verlängert oder Ihre Änderungen erheblich sind, sollten Sie einen völlig neuen Vertrag erstellen, den Sie sowohl unterzeichnen als auch datumsweise unterzeichnen. Schreiben Sie auf den ursprünglichen Vertrag “Stornon” gefolgt vom Datum, und dann unterschreiben und lassen Sie Ihren Bewohner unterschreiben, um die Stornierung zu bestätigen. Der Vertrag kann auch Angaben zu den Reparaturpflichten Ihres Vermieters enthalten. Die Reparaturpflichten Ihres Vermieters hängen von der Art des Mietverhältnisses ab. Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag – es könnte Ihnen mehr Rechte als Ihre grundlegenden Rechte nach dem Gesetz geben.
Die Beschränkung des Vertragswechsels schneidet in beide Richtungen ab. Wenn Sie eine monatliche Vereinbarung haben, müssen Sie 30 Tage vorher vor ihrer Abreise informieren, so Nolo. Wenn Sie einen Mietvertrag haben und die Bedingungen ändern möchten – z.B. ein Haustier nehmen – müssen Sie den Vermieter davon überzeugen, die Änderungen in das Dokument zu schreiben. Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag hatten und der neue Eigentümer der Immobilie berechtigt war, diese auf der Grundlage der oben genannten Spezifikation zu kündigen, haftet der Vorbesitzer für etwaige Nachteile, die dem Mieter durch die Kündigung des Mietvertrages entstehen.